?

Log in

Поможем чем сможем

Продать недвижимость (участок, здание, магазин, офис, склад) http://www.sozidateli.com/obyavleniya

Купить недвижимость http://www.sozidateli.com/obyavleniya

Сдать недвижимость http://www.sozidateli.com/obyavleniya

Новости о строительстве http://www.sozidateli.com/news

Статьи о строительстве http://www.sozidateli.com/articles

Разместить компанию в каталог http://www.sozidateli.com/catalog

Узнать о девелопменте недвижимости http://www.sozidateli.com/wiki/baza-znanii

Продать строительный проект http://www.sozidateli.com/nedvizhimost

Куда и как вложить средства http://www.sozidateli.com/wiki/investoru
Недвижимость в Украине существенно недооценена. Это делает сектор привлекательным для инвестиций.

Согласно расчетам Global Property Guide, рынок недвижимости в Украине один из самых недооцененных в Европе. Об этом свидетельствует показатель индекса доходности для нашей страны.

Индекс доходности – соотношение годового дохода от сдачи в аренду и стоимости недвижимости. Если показатель средней доходности для страны находится в диапазоне 5-9%, то рынок недвижимости этой страны характеризуется справедливым уровнем цен. Индекс менее 4% дает основание говорить о переоценке рынка, что является фактором риска для инвестора. А вот показатель доходности на уровне 10% и выше говорит о недооценке рынка недвижимости данной конкретной страны и свидетельствует о широких возможностях для инвестиций.

В Украине показатель доходности составляет 9,09%, уступая только Македонии, у которой индекс доходности на уровне 9,91%. При этом украинский индекс имеет тенденцию к росту – пропорционально росту ставок аренды.

Минимальный индекс доходности и соответственно - максимально переоцененный рынок недвижимости в Андорре (2,36%) и Монако (1,36%). Индекс доходности российского рынка недвижимости также ожидаемо низкий – 3,45%.

Самые недооцененные рынки недвижимости

Город/страна - Индекс доходности

Индонезия, Джакарта - 11.38%.

Македония, Скопье - 9.91%.

Ямайка, Кингстон - 9.85%

Ukraine, Kiev - 9.09%

Филиппины, Манила - 8.98%

Малайзия, Куала Лумпур - 8.76%

Эквадор - 8.56%

Иордания, Амман - 8.51%

Чили, Сантьяго - 8.32%.

Венгрия, Будапешт - 8.11%

Самые переоцененные рынки недвижимости

Город/страна - Индекс доходности

Монако - 1.48%

Андорра - 2.36%

Греция, Афины - 2.48%

Мальта, Валетта - 2.71%

Люксембург - 2.88%

Россия, Москва - 3.45%

Китай, Шанхай - 3.24%

Эстония, Талин - 3.29%

Индия, Мумбай - 3.67%

Чехия, Прага - 3.89%

Источник: http://sozidateli.com/news
 


Ваше мнение?

Дома будущего

"Ольга Ваганова, украинский представитель европейской маркетинговой группы Futurelab, специализирующейся на инновациях и потребителецентризме.

Я вижу две долгосрочные тенденции в жилой недвижимости. Сейчас я говорю о сроке в несколько десятилетий и о глобальном контексте, и Украине как части мира.

Первую тенденцию назовем «Нора». Нора – место, где человек прячется, изолируется от мира. Нора наполнена достижениями цивилизации. Вообще-то нора и стала возможна из-за них – благодаря интернету выходить из дома нет необходимости: работать можно дистанционно, еду привезут, поговорить с людьми и получить/оплатить счета возможно в онлайне.

Часть нор будет подвержена идеологии нового богатства как избавления от вещей: чистое пространство, несколько качественных дизайнерских предметов интерьера, дорогая электроника и супер-компьютер в месте домашнего очага.
Но большинство нор будут нафаршированы вещами: от накопившихся за поколения кресел-шкафов до продуктов питания в погребе, больше напоминающем склад, от обширной библиотеки до «умного дома».

Все это будет тщательно персонализировано, подогнано под хозяина.

Хозяева нор будут использовать свой актив для получения небольшой прибыли, будучи sellsumeram'и («продавателями», в отличие от «покупателей»), они станут сдавать свой двор для стоянки на ночь проезжающим мимо путешественникам, продавать домашнюю еду, размещать на крыше солнечные батареи, а возле дома – ветряки (и продавать государству излишек электроэнергии).

Норы будут и домами, и квартирами. Дома будут как неподалеку от городов, так и совсем на отшибе – среди природы. Пионеры этой тенденции сегодня – это те состоятельные горожане, которые покупают за бесценок домики в опустевших селах и потихоньку ремонтируют их, адаптируя под себя и проводя цифровой кабель. Спрятавшись в норе, можно сбежать от реальности в виде несовершенной политики, нестабильной экономики и социальной суеты.

Вторую тенденцию назовем «Place to stay». Она связана с усиливающейся географический мобильностью, переездами в стиле «есть, молиться, любить», увлеченностью работой и увеличением значения коллективизма и объединений по общности интересов и ценностей.

Place to stay – это «ночевки», что-то вроде находящихся в постоянной аренде квартир, недорогих гостиниц, хостелов повышенной комфортности. В них будут останавливаться люди, прибывшие именно в это географическое место по каким-то социальным причинам: по работе ли, по идеологии ли. В place to stay также будут селиться люди, отдающие своих детей в специализированные учреждения неподалеку.

Пионеры этой тенденции – молодые американцы, продавшие свои дома (то есть, оставшиеся совсем без жилья), положившие деньги в банк и живущие на проценты, шагающие по миру с рюкзаком со всем необходимым, включая ноутбук. Полностью сосредоточившиеся на последней ступени человеческих потребностей Маслоу – самореализации.

Place to stay будут склонны к лаконизму и красоте, будут стараться эстетически отразить местное искусство. Потому что они готовы угодить вкусам многих: в них не приживаются, а живут богатой социальной и внутренней жизнью. Place to stay всегда готовы принять нового жильца.

Возможно даже, это будут специльные помещения в бизнес-центрах, как сейчас там развиваются co-workers place. (Co-living place?)

Нора и Place to stay. Как говорится, начни инвестировать в них сегодня. "

Моё мнение - нереальные идеи...

В условиях равных возможностей и конкуренции прибыльность почти во всех сферах бизнеса одинакова. Девелопмент недвижимости ввиду того, что это не просто строительство, а сложный процесс, который начинается с идеи и только через несколько лет заканчивается сдачей объекта в эксплуатацию, не гарантирует определенного финансового результата. В постсоветских странах коррупция приводит к еще большей неопределенности в этой сфере. О прибыльности в 200-500% на растущем рынке недвижимости при строительстве заурядного жилого дома знают все. Такую результативность получали за счет победы в борьбе за право строительства на немногочисленных свободных участках, за счет бума кредитования, возможности привлекать инвесторов на начальных этапах строительства. Бизнес был и остается очень рискованным. В погоне за прибылью мало кто обращал внимание на качество и долговечность зданий, поэтому у многих объектов, построенных в 1990-2005гг., уже выявляют дефекты.

На рынке недвижимости постоянно присутствуют инвесторы, девелоперы, собственники земли, причем девелоперская компания может самостоятельно инвестировать или вести проект за вознаграждение. Собственники земли могут продать участок или участвовать в проекте, получая долю в готовом объекте. Бывает, что инвестор, получив участок, строит объект сам, по сути – «изобретает велосипед» по ходу проектирования и строительства.
Все сценарии реализации строительных проектов можно свести к нескольким:
1) на конкретном участке для целей последующей продажи инвестором (девелопером) строится то, что считается востребованным – проект приносит прибыль или убыток.
2) компания (например, сеть гипермаркетов, отелей) строит объект под свои нужды, выбирая участок исходя из своей концепции; прибыль – от эксплуатации объекта в соответствии с начальной задачей.
3) права на участок приобретаются одной компанией и продаются другой (иногда после оформления разрешительной документации); прибыль или убыток формируется под воздействием множества факторов.
4) смешанные сценарии, когда инвесторы объединяют ресурсы для освоения участка, входят в проект на различных этапах, следуя своим соображениям.

Компании, которые к концу 2008 – началу 2009 года не успели достроить начатые проекты, остались с дорогими участками и слишком оптимистичными проектами, – обречены – их проекты или останутся на бумаге, или будут реализованы компаниями, которые выжили. Скоро мы придем к классическому западному девелопменту, как к умению «увидеть» наилучшее применение конкретного участка и качественному маркетингу будущего объекта недвижимости. Торговый центр или жилой комплекс, построенный без кропотливых расчетов, анализа конкурентной среды, без одобрения жителей района не будет удачным, не окупится.

Собственники участков, в том числе девелоперские компании, до сих пор не понимают факта переоценки стоимости земли как таковой. На первый план выходит не столько фактор местоположения, сколько интеллект девелопера. Инвесторы будут вынуждены искать девелоперские и консалтинговые компании, которые имеют опыт реконцепции проектов и выхода из проблемных ситуаций, смогут гарантировать заданную прибыльность проекта.
Сейчас разрабатывается новый сайт о девелопменте недвижимости.

Изучив недостатки и преимущества нескольких сайтов (их можно найти, задав в поисковике "девелопмент недвижимости"), пришел к выводу, что можно сделать портал поинтереснее.

Предварительное меню сайта:

Новости
Каталог компаний (девелоперских, инвестиционных, строительных)
Статьи
Объявления
Недвижимость (база бизнес центров, проектов и т.п.)
База знаний (теория девелопмента)
Полезные ссылки
Подписка
Карта сайта

Интересно будет услышать Ваше мнение: что добавить, чего не хватает на других сайтах.

Спасибо!

Миф о дефиците жилья

Дефицит (от лат. deficit — недостаёт) — термин, означающий недостачу, недостаточность. Товарный дефицит — превышение совокупного спроса над совокупным предложением.

И до кризиса, и сейчас, постоянно говорят о дефиците жилья, квартир, новостроек. Превышает ли спрос предложение? В мыслях и на словах все жители городов-миллионников (Киева, Одессы, Львова, Харькова, Днепропетровска) хотят улучшить свои жилищные условия. Однако их желания не подтверждены адекватными денежными средствами (хотя бы 40-50% от стоимости объекта недвижимости). Другое дело, если бы почти ничего не выставлялось на продажу.
Цены на жилье за рубежом тоже кусаются, жить в крупном городе или столице нравится многим, но это не значит что квадратные метры должны появляться из ниоткуда.
Возмущения на тему спекуляций, ненасытности застройщиков, как по мне - просто менталитет наших граждан. Почему никто не говорит о дефиците автомобилей Мерседес? Почему молодая семья, родив ребенка, двоих, троих надеется на преимущество в виде льготного (бесплатного) жилья? Кто должен обеспечить им комфортную жизнь?
Пример с очередниками: человек 20-30 лет ждет квартиру... Абсурд. За такое время можно своими руками построить не один дом. Опять же, кто кому что должен? Может Мерседес?